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01 So funktioniert’s
Ein Eigentümer hat eine Wohnung oder ein kleines Haus, das an Feriengäste vermietet wird. Du kümmerst dich darum: Inserat, Preise, Nachrichten, Check-in, Reinigung organisieren, Bewertungen und kleine Reparaturen. Dafür bekommst du einen Anteil an den Buchungseinnahmen – meist 15 bis 25 %, schriftlich vereinbart.
Bei Airbnb ist das eingebaut: Der Eigentümer fügt dich als Co-Host hinzu, du bekommst Zugriff auf Inserat, Kalender und Nachrichten, und er kann einen Teil jeder Auszahlung direkt an dich weitergeben. Seit Oktober 2024 gibt es bei Airbnb in Deutschland außerdem ein Co-Host-Netzwerk, über das Eigentümer Co-Hosts in ihrer Nähe finden. Booking.com und andere Plattformen laufen über geteilten Zugang oder einen Channel-Manager.
- Eigentümer
- Inserat
- Preise
- Gäste
- Reinigung
- Bewertungen
02 Passt das zu dir?
- in oder nahe einem Ort mit Touristen oder Geschäftsreisenden wohnst
- organisiert bist und Checklisten magst
- Nachrichten schnell beantwortest, auch sonntags
- ruhig bleibst, wenn sich ein Gast aussperrt
- gern mit Leuten vor Ort arbeitest – Reinigungskräfte, Eigentümer, Handwerker
- ein Geschäft willst, das ohne deine Erreichbarkeit läuft
- weit weg von den Wohnungen wohnst
- Telefonate und kleine Notfälle hasst
- selbst Wohnungen mieten und untervermieten willst
- dich nicht mit Genehmigungen und Papierkram beschäftigen willst
03 Bevor du startest: Regeln und Genehmigungen
Kurzzeitvermietung wird immer stärker reguliert – vor allem in großen Städten. Die meisten Regeln betreffen den Eigentümer und die Wohnung, aber wenn du eine Wohnung managst, die nicht erlaubt ist, bist du Teil des Problems. Prüf deshalb jede Wohnung, bevor du sie übernimmst.
04 Was die KI verändert
Co-Hosting ist vor allem Kommunikation und Organisation – und genau da spart die KI Stunden. Für Schlüssel, Probleme und Qualitätskontrolle musst du trotzdem selbst da sein.
Ich halte Co-Hosting für eine der ehrlichsten Ideen in diesem ganzen Bereich: Du riskierst kein Geld für Mieten, du verdienst, wenn der Eigentümer verdient, und gute Arbeit sieht man in jeder Bewertung. Aber es ist ein Service-Job. Wenn du nicht erreichbar bist, wenn um 23 Uhr ein Gast vor verschlossener Tür steht, funktioniert es nicht.
05 Schritt für Schritt – von der ersten Wohnung zum kleinen Portfolio
Alle zehn Schritte. Schritt 1 bis 5 bereiten dein Angebot vor, Schritt 6 bis 10 bringen Eigentümer und gute Bewertungen.
Übernachte in ein paar Ferienwohnungen und mach dir Notizen: Was war toll, was hat genervt? Wenn du jemanden mit einem Inserat kennst, hilf einen Monat lang kostenlos mit. Lies die Gastgeber-Ratgeber der Plattformen – Airbnb und Booking.com erklären viel über Ranking, Bewertungen und Regeln.
Wähl einen Ort oder Stadtteil, den du in 20 Minuten erreichst. Schau dir die Inserate dort an: Wie viele gibt es? Was kosten sie? Welche haben schlechte Fotos oder wenige Bewertungen? Diese Eigentümer sind deine künftigen Kunden. Ein kleines Gebiet hält deine Wege kurz und dein Reinigungsteam in der Nähe.
Finde heraus, ob dein Ort ein Zweckentfremdungsverbot hat, Genehmigungen oder Registriernummern verlangt und eine Kurtaxe erhebt. Halte alles auf einem kurzen Infoblatt fest – Eigentümer lieben einen Co-Host, der die Regeln kennt.
Drei Pakete funktionieren gut: ein Einrichtungspaket (Fotos, Inserat, Hausbuch, Preise – z. B. als Einmalpreis), Rundum-Service (alles inkl. Gästen und Reinigungsorganisation, z. B. 20 % der Buchungseinnahmen) und nur Gästekommunikation (z. B. 10–12 %). Leg klar fest, worauf sich der Prozentsatz bezieht – meist auf die Auszahlung nach Plattformgebühren, ohne Reinigungsgebühr.
Melde ein Gewerbe an, eröffne ein eigenes Konto und bereite einen schriftlichen Verwaltungsvertrag vor: Leistungen, Vergütung, Zugänge, wer Reparaturen zahlt, Kündigungsfrist, Haftung. Schließ eine Betriebshaftpflicht ab und frag nach einer Vermögensschadenhaftpflicht – ein verlorener Schlüssel oder eine Doppelbuchung kann teuer werden.
Fang mit den Eigentümern an, deren Inserate besser laufen könnten: schwache Fotos, langsame Antworten, wenige Bewertungen. Frag auch in deinem Netzwerk, bei Maklern vor Ort und in Cafés, in denen Feriengäste sitzen. Viele Eigentümer, die weit weg wohnen, sind froh über jemanden Zuverlässigen vor Ort. Bei Airbnb kannst du dich für das Co-Host-Netzwerk bewerben, sobald du die Voraussetzungen erfüllst.
Gute Fotos sind der größte Hebel – buch für die erste Wohnung einen Fotografen oder lern, helle Weitwinkelfotos selbst zu machen. Dann schreib Titel und Beschreibung neu, ergänz eine klare Ausstattungsliste und setz Preise nach Saison. Die Beschreibung soll nach einem Menschen klingen, nicht nach einem Prospekt.
Bau ein kleines Team aus Reinigungskräften auf, die du fair und pünktlich bezahlst, mit einer Checkliste für jeden Wechsel. Nutz einen Schlüsselsafe oder ein smartes Schloss, halte Ersatzwäsche und Verbrauchsmaterial vorrätig und kontrollier die Wohnung nach den ersten Reinigungen selbst. Zuverlässigkeit ist dein Produkt.
Beantworte jede Anfrage schnell, schick die Anreiseinfos zwei Tage vorher, frag nach der ersten Nacht, ob alles passt, und bitte nach der Abreise um eine Bewertung. Antworte auf jede Bewertung – vor allem auf die kritischen, ruhig und ohne Ausreden.
Schick jedem Eigentümer einen kurzen Monatsbericht: Buchungen, Auslastung, Einnahmen, Bewertungen, was du nächsten Monat änderst. Zufriedene Eigentümer empfehlen dich an ihre Nachbarn weiter. Mit 5 bis 10 Wohnungen in einem Gebiet wird Co-Hosting ein echtes kleines Unternehmen – und du kannst Hilfe für Reinigung oder Check-ins einstellen.
06 Tools
Für die erste Wohnung reichen die Apps der Plattformen. Ab drei oder vier Wohnungen spart ein Channel-Manager viel Zeit.
07 Realistische Erwartungen
Am längsten dauert meist, den ersten Eigentümer zu finden. Danach wird es leichter: Jede Wohnung mit guten Bewertungen ist eine Referenz. Rechne mit ruhigen Monaten in der Nebensaison und vollen Wochenenden im Sommer – und plan deinen eigenen Urlaub außerhalb der Hauptsaison.
So kann es aussehen – ein Rechenbeispiel
Ausgedachte Beispielzahlen. Die Reinigung zahlen die Gäste über die Reinigungsgebühr, sie geht an die Reinigungskräfte. In der Nebensaison können Nächte und Einnahmen nur halb so hoch sein – oder noch weniger, je nach Ort.
08 Tipps & typische Fehler
- Gut: Prüf Genehmigung und Registriernummer, bevor du eine Wohnung übernimmst.
- Gut: Halte alles schriftlich fest – vor allem, worauf sich dein Prozentsatz bezieht.
- Gut: Bleib in einem Gebiet, in dem du in 20 Minuten vor Ort bist.
- Gut: Hab für jede Wohnung eine Ersatz-Reinigungskraft.
- Vermeiden: Rent-to-Rent: Wohnungen selbst mieten, um sie unterzuvermieten.
- Vermeiden: Eigentümern ein festes Einkommen versprechen.
- Vermeiden: Inserate, die die Schwächen der Wohnung verstecken.
- Vermeiden: Mehr Wohnungen übernehmen, als dein Team reinigen kann.
09 Pro & Contra
- Fast kein Startkapital
- Kein Mietvertrag, kein Mietrisiko
- Eigentümer zahlen nur, wenn Gäste buchen
- Wächst Schritt für Schritt mit jeder Wohnung
- Ein lokales Geschäft, das man aus dem Ausland schwer kopieren kann
- Du musst erreichbar sein, auch am Wochenende
- An vielen Orten sehr saisonal
- Strengere Regeln in Großstädten
- Hängt an zuverlässigen Reinigungskräften
- Eigentümer können kündigen und das Inserat mitnehmen
10 Risiken & Recht
- Genehmigungen: In vielen Städten dürfen Wohnungen nur mit Genehmigung oder Registriernummer an Touristen vermietet werden. Eine illegale Wohnung zu managen kann Bußgelder für den Eigentümer und das Ende deines Vertrags bedeuten.
- EU-Verordnung: Seit 20. Mai 2026 müssen Plattformen Registriernummern prüfen und anzeigen, wo es ein Registrierverfahren gibt, und illegale Inserate entfernen.
- Gewerbe und Steuern: Co-Hosting ist ein Gewerbe – melde es an, stell Eigentümern Rechnungen und denk an die Kleinunternehmerregelung. Plattformen melden Einnahmen ans Finanzamt.
- Vertrag und Haftung: Ein schriftlicher Vertrag schützt beide Seiten. Schließ eine Betriebshaftpflicht und möglichst eine Vermögensschadenhaftpflicht für Fehler wie Doppelbuchungen ab.
- Geld: Die Buchungseinnahmen gehören dem Eigentümer. Nutz die geteilte Auszahlung der Plattform oder stell deine Vergütung in Rechnung – sammel kein Gästegeld auf deinem Privatkonto.
- Datenschutz: Gästedaten (Namen, Ausweise, Meldescheine) müssen sicher gespeichert und gelöscht werden, wenn sie nicht mehr gebraucht werden.
- Erlaubnis für Dauervermietung: Wer für andere Dauermietverhältnisse verwaltet, braucht eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung.
Nur allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung. Prüf die Regeln deines Orts und lass dich von einer Steuerberatung beraten, bevor du startest.
11 FAQ
Was verdient ein Co-Host?
Meist 15 bis 25 % der Buchungseinnahmen für den Rundum-Service, manchmal plus eine einmalige Einrichtungsgebühr. Worauf sich der Prozentsatz bezieht – vor oder nach Plattformgebühren, mit oder ohne Reinigung – gehört in den Vertrag.
Brauche ich eine eigene Wohnung?
Nein. Genau darum geht es: Du managst fremde Wohnungen und mietest selbst nichts.
Wie werde ich bei Airbnb bezahlt?
Der Eigentümer kann dich als Co-Host hinzufügen und einen Teil jeder Auszahlung mit dir teilen – als Prozentsatz, als festen Betrag oder als Reinigungsgebühr. Einrichten kann das nur der Eigentümer, du bestätigst es. Alternativ stellst du deine Vergütung monatlich in Rechnung.
Ist Co-Hosting überall erlaubt?
Co-Hosting selbst ist eine normale Dienstleistung. Reguliert ist die Vermietung der Wohnung an Touristen – in vielen Städten nur mit Genehmigung oder Registriernummer. Prüf jede Wohnung, bevor du sie übernimmst.
Brauche ich ein Gewerbe?
Ja. Co-Hosting ist eine Tätigkeit, die du regelmäßig und mit Gewinnabsicht machst – also meldest du ein Gewerbe an.
Was ist das Airbnb-Co-Host-Netzwerk?
Das Verzeichnis von Airbnb, in dem Eigentümer Co-Hosts vor Ort finden. Es gibt es auch in Deutschland, aber du musst dich bewerben und die Voraussetzungen von Airbnb erfüllen – meist Erfahrung und gute Bewertungen.
Wie viele Wohnungen schaffe ich allein?
Mit einem zuverlässigen Reinigungsteam sind 5 bis 10 Wohnungen in einem Gebiet als Hauptjob realistisch. Nebenbei fang mit einer oder zwei an.
Was ist, wenn etwas kaputtgeht?
Vereinbar im Vertrag, bis zu welchem Betrag du kleine Reparaturen ohne Rückfrage beauftragen darfst, und führ eine Liste mit Handwerkern vor Ort. Größere Reparaturen entscheidet immer der Eigentümer.
Das Co-Hosting-Starterkit
- Gebiets- & Regel-Check für deinen Ort
- Angebots- & Preispakete für Eigentümer
- Checkliste für den Verwaltungsvertrag
- Nachrichten an Eigentümer
- Vorlagen für Gästenachrichten & Hausbuch
- Wechsel-Checkliste & Monatsbericht